疫情期房企流动资金紧张?杭州缓交土地款,雪中送炭

房产新闻 / 钱报杭州房产 来源:钱报杭州房产 发布日期:2020-02-13 热度:24C
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疫情下杭州土拍凉了没?

非常时期,房企如何度过难关?


2月11日,杭州市规划和自然资源局印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》,涵盖调整土地出让时间、缓缴土地出让金、顺延开竣工时间等多个开发商关心的问题,其中最受关注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天缴纳。


三类地块受益

房企可缓缴土地款



《通知》规定,对已成交的地块,按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的,经竞得人申请,《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。
 
此外,已签订《土地出让合同》的地块,按合同约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金的,经受让人申请,该期土地出让金可顺延21天缴纳。  


根据钱报记者梳理,土地款可以延期的,共有三种情况:

一是今年1月份已成交,需在1月31日——2月20日签订土地出让合同的,合同定金款(20%%u571F地款扣除已经缴纳的保证金或者勾地款),可以延期21天。

二是已经成交并已经签订了土地出让合同,第一期土地出让金(30%%u7684土地款)要在1月31日至2月20日之间缴,可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地块,最后一期50%%u571F地款在这一期间缴纳,也可申请延期21天。
 
据钱报记者了解,土地出让金付款方式大致分为三个步骤。

首先,挂牌期间要先支付竞拍保证金,一般为地块起拍价的20%%uFF0C成交7天内签订成交确认书,7个工作日之内补缴20%%u5B9A金(20%%u6210交总价-20%%u8D77始总价),并签订出让合同;

接着,合同签订之日起一个月内,需缴付出让总价款的50%(含之前已缴付的20%%u571F地款)

最后,剩余50%%u571F地款,则须在合同签订之日起八个月内付清(部分区县略有差异)
 

据钱报记者统计,去年12月底以来出让的地块,有不少可以享受这一政策,但有的房企为了赶工期,明确向记者表示不会提出延期缴款申请;也有的房企已在2月11日政策发布之前就已提前缴款。


土地款缓交21天

可以为房企减负几何?



这一措施带给房企的直接利好,当然就是减少利息成本。可以省下多少?

 
先来了解一下目前房地产行业的融资成本。由于房企实力不一,融资渠道多元,融资成本差距很大。比如一些品牌房企海外融资,年利率可低至3-4%%u3002但是信托和私募,年利率高达10%%u5DE6右。总体算下来,房企平均融资成本大概年利率为8%%u3002
 
不过,土地款在房企融资中属于“前期融资”,成本也是最高的,目前的年利率普遍为12%%u5DE6右。

 
以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地为例,该地块成交总价约18.2亿元,此前已缴纳20%%u571F地款并已签订出让合同,下一笔土地款约5.5亿元,原本要在2月20日前缴纳。
 
按照一年12%%u7684融资成本,这笔5.5亿元的土地款延期21天,可省下约385万元利息。
 
此外,如果是去年三四月份出让的地块,总价50亿元左右的话,因为接下去需要缴纳50%%u5C3E款,延期21天省下的利息将超1000万元。

缓解资金压力

是“雪中送炭”之举



其实,相对于利息成本而言,此举对房企更大的利好还在于纾解资金压力。

由于疫情的原因,楼盘销售停滞,春节以来房企进账几乎为零。疫情过后,或许房地产比其他很多行业都更有可能迎来销售反弹,但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天,这对很多房企而言,或许就能等到春暖花开之时,避免资金链断裂。因此,这无异于是“雪中送炭”之举。


易居研究院智库中心研究总监严跃进分析:“这一措施,更大的利好还在于缓解房企资金紧张,避免陷入断粮的窘境,更好地应对后续房地产市场的发展。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“在特殊背景下,这些政策还是比较务实的,在时间上的调整,流程上的绿色通道有利于房企加快回到正轨。

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地块中止出让



《通知》还提及,“对正在挂牌出让的地块,各地规划资源部门可根据当地疫情防控形势和实际需要,暂停网上交易活动”。

今日下午,浙江省土地使用权网上交易系统发布5则补充公告,中止了杭州余杭区即将在下一周出让的2宗涉宅地块和3宗商业地块。


早在2月5日,杭州主城区、萧山区、富阳区同时终止了10宗2月中旬前将出让的地块,其中还包含了申花、祥符、富阳的3宗涉宅地。

截至目前,杭州市区已有15宗地块终(中)止出让。

蒋敏华

印梦怡


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